Доходы от продажи имущества, применяемого гражданином в деятельности в области предпринимательства, облагаются НДФЛ полностью

Пояснения касаются ИП, которые применяют в своей деятельности в области предпринимательства жилые и нежилые помещения, земельные наделы, машины и другое имущество. Финансисты выделили, что льгот по НДФЛ при его продаже при таких условиях не предусмотрено (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов Российской Федерации от 4 августа 2016 г. № 03-04-05/45728 "О налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, применяемого в деятельности в области предпринимательства").

Напомним, по общему правилу реализовать недвижимое имущество без оплаты НДФЛ возможно, в случае если на момент продажи плательщик налогов владел им пять и свыше лет. А для недвижимости, купленной до 1 января 2016 года, переданной в дар участниками семьи либо родственниками или унаследованными от них, и вдобавок приватизированной либо перешедшей согласно соглашению ренты, – 3 и свыше года. А движимым имуществом для освобождения от налога доходов по итогам его продажи достаточно владеть 3 и свыше года вне зависимости от даты и оснований его приобретения (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ).

В случае если же имущество продается до истечения минимального периода обладания, возможно попользоваться вычетом: до 1 миллионов рублей. в отношении недвижимости и до 250 тыс. рублей. в отношении иного имущества (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо получения вычета плательщик налогов вправе уменьшить налоговую базу на документарно засвидетельствованные затраты, связанные с покупкой реализовываемого имущества. К примеру, в случае если гражданин купил квартиру ценой 2,5 миллионов рублей., а после этого реализовал ее за 3 миллионов рублей., НДФЛ будет начислен лишь на 500 тыс. рублей. (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

А вдруг имущество употреблялось в деятельности в области предпринимательства, то ни освобождением по сроку обладания, ни вычетом, ни уменьшением налоговой базы попользоваться запрещено.

Добавим, что аналогичную позицию Министерство финансов Российской Федерации высказывал и раньше. Например, финансисты акцентировали: в случае если земельный надел употреблялся бизнесменом на УСН, доход от его продажи облагается налогом в рамках этого спецрежима. То же касается и квартиры.

Изучите дополнительно нужный материал на тему порядок возмещения ндс при покупке квартиры. Это возможно может быть весьма полезно.